9. Hợp đồng thi công phần thô, bạn có bị nhà thầu tính phát sinh bất hợp lý?

HỢP ĐỒNG THI CÔNG PHẦN THÔ

Hợp đồng thi công phần thô và nhân công hoàn thiện. Trong xây dựng nhà phố, các trường hợp xích mích, mâu thuẩn giữa nhà thầu và chủ nhà xảy ra thường xuyên. Bạn có từng gặp trường hợp như vậy chưa? Một số chủ nhà do không đọc kỹ, không chú trọng các điều khoản trong hợp đồng nên nhiều lúc bị nhà thầu tính phát sinh rất ấm ức và không hài lòng.

Hợp đồng thi công phần thô

Vậy bạn có sẵn sàng đọc bài viết cực kỳ quan trọng này trước khi xây nhà?

Trong bài viết trước tôi có phân tích cho độc giả hiểu thi công phần thô là gì. Nhưng để hiểu tường tận và nắm bắt được chi tiết vấn đề thì hôm nay tôi sẽ nêu rỏ trách nhiệm của nhà thầu khi ký hợp đồng thi công phần thô.

A . Các hạng mục nhà thầu cung cấp nhân công và vật tư

Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (Nếu điều kiện mặt bằng cho phép).
Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng…
Đào đất móng, dầm móng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.
Nâng nền, san lấp mặt bằng. Tính từ code vĩa hè +0.000 đến code +0.300 (m)
Đập đầu cọc BTCT (Đối với công trình xử lý móng bằng phương pháp ép cọc hoặc khoan cọc nhồi)
Đổ bê tông đá 4×6 Mác 100 dày 100mm đáy móng, dầm móng.
Sản xuất, lắp dựng cốt thép, coppha và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga, bể nước.
Sản xuất, lắp dựng cốt thép, coppha và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng.
Sản xuất, lắp dựng cốt thép, coppha và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái.
Sản xuất, lắp dựng cốt thép, coppha và đổ bê tông cầu thang và xây bậc cầu thang (Không tô bậc)
Xây toàn bộ tường bao tường ngăn, phòng vệ sinh theo thiết kế được duyệt.
Tô vách toàn bộ công trình và hoàn thiện thi công mặt tiền.
Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh, mái, ban công.
Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh, cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại.

Hợp đồng thi công phần thô

B . CÁC HẠNG MỤC NHÀ THẦU CHỈ CUNG CẤP NHÂN CÔNG

Nhân công lát gạch sàn và ốp len chân tường, ốp gạch tường nhà vệ sinh (Chủ đầu tư cung cấp gạch, keo chà join – Phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp)
Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế, không ốp đá Granite (Nếu có) (Chủ đầu tư cung cấp gạch, keo chà join – Phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp)
Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà (Không bao gồm sơn gai sơn gấm), chủ đầu tư cung cấp thiết bị cho công tác sơn nước như cọ, rulo, giấy nhám. Máy trộn bột và thùng bê do công ty cung cấp.
Nhân công lắp đặt bồn nước, thiết bị vệ sinh (Không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng).
Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng (Không bao gồm lắp đặt đèn chùm, đèn trang trí chuyên biệt)
Nhân công lớp ngói mái, tole mái nếu có.
Dọn dẹp công trình vệ sinh hằng ngày.
Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao. (Không bao gồm thuê đơn vị vệ sinh chuyên nghiệp)
Bảo vệ công trình.

Hợp đồng thi công phần thô

C . CÁC HẠNG MỤC CHỦ ĐẦU TƯ THỰC HIỆN CẢ VẬT TƯ VÀ NHÂN CÔNG

Tháo dỡ, vận chuyển xà bần công trình củ nếu có.
Tháo dỡ bê tông ngầm, hút hầm phân công trình củ nếu có.
Di dời đồng hồ điện nước hoặc cung cấp đồng hồ điện nước nếu chưa có.
Công tác gia cố nền đất yếu (cọc, cừ tràm …), nếu có.
Công tác gia cố nền móng các nhà xung quanh đối với công trình có hầm, nếu có.
Hệ thống máy lạnh, máy nước nóng, điện lạnh, camera âm thanh, chống cháy, chống sét.
Cây xanh, non bộ trang trí sân vườn.
Cống thoát và hố ga ở vị trí ngoài nhà
Thạch cao, sơn gai, sơn gấm.
Cửa các loại, nhân công lắp đặt cửa (Đơn vị thi công chỉ hổ trợ lắp khung bao đối với cửa sắt và cửa gỗ)
Lắp đặt thiết bị hồ bơi, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống điện hồ bơi, nếu có.
Hệ thống lan can ban công, tay vịn.
Đá granite, sơn giả đá, sơn giả gỗ, các hạng mục gỗ, sắt, nhôm kính, tủ bếp, trang trí nội thất.
Ốp gạch tường các phòng ngoài nhà vệ sinh.
Các hạng mục công việc khác ngoài bảng mô tả công việc mục A và B.

Thực tế mà nói không có luật nào đưa ra các điều khoản cho hợp đồng thi công phần thô, chủ yếu là do thỏa thuận giữa 2 bên ngay lúc đầu. Điều đó có nghĩa bạn phải kiểm tra thật kỹ hợp đồng và thương lượng với nhà thầu trong thời gian đàm phán.

Hợp đồng thi công phần thô

D . HẠNG MỤC NHÀ THẦU THƯỜNG TÍNH PHÁT SINH

Tôi xin nêu thêm 1 số hạng mục chủ đầu tư không nắm rỏ mà nhà thầu thường tính phát sinh. Chủ đầu tư cần thỏa thuận với nhà thầu trước khi ký hợp đồng.

Chi phí thiết kế bản vẽ (Kiến trúc, kết cấu, M&E, bản vẽ phối cảnh mặt tiền)
Thanh toán tiền điện nước trong quá trình thi công.
Chi tiền cho thanh tra xây dựng, đô thị phường.
Vật tư và nhân công ống nước nóng PPR.
Vật tư vữa cán nền, hồ dầu dán gạch.
Nhân công thi công cổng rào.

Bạn có cảm thấy hợp đồng xây dựng quá phức tạp và nhiều vấn đề khó hiểu? Nhưng sẽ rắc rối hơn nhiều nếu bạn đọc hợp đồng một cách bâng quơ rồi ký. Hảy đọc kỹ hợp đồng, đọc lại bài viết của tôi nhiều hơn 1 lần nhé bạn.

Các bài viết có thể bạn quan tâm.

Thi công phần thô là gì? 99% người xây nhà chưa hiểu

Kinh nghiệm chọn nhà thầu xây nhà [ Bền Đẹp 100 năm ]

Hoàn hảo nhà ống 4 tầng, Diện tích 4x15m

Công ty Xây dựng Đại Nam tự hào là 1 trong những đơn vị thi công nhà phố, biệt thự uy tín, chất lượng nhất khu vực Thành phố Hồ Chí Minh. Chúng tôi làm việc với khách hàng với phương châm khách hàng ưng ý mới ứng phí, luôn cố gắng mọi cách để khách hàng hài lòng.