Đại NamĐại Nam

0931.828.858

  • 0931.828.858
  • Trang chủ
  • Giới thiệu
  • Dịch vụ
    • Thiết kế kiến trúc
    • Thi công xây dựng
  • Đơn giá
    • Báo giá xây dựng nhà trọn gói
    • Cách tính diện tích xây dựng nhà
    • Đơn giá thi công xây dựng nhà phần thô 2020
  • Công trình
    • Công trình thi công
  • Thiết kế mẫu
  • Phong thủy
  • Tin tức
    • Tin công ty Đại Nam
    • Tin chuyên ngành
    • Cảm nhận
  • Liên hệ
  • 0931.828.858
  • Trang chủ
  • Giới thiệu
  • Dịch vụ
    • Thiết kế kiến trúc
    • Thi công xây dựng
  • Đơn giá
    • Báo giá xây dựng nhà trọn gói
    • Cách tính diện tích xây dựng nhà
    • Đơn giá thi công xây dựng nhà phần thô 2020
  • Công trình
    • Công trình thi công
  • Thiết kế mẫu
  • Phong thủy
  • Tin tức
    • Tin công ty Đại Nam
    • Tin chuyên ngành
    • Cảm nhận
  • Liên hệ

Hợp đồng thi công phần thô, bạn có bị nhà thầu tính phát sinh bất hợp lý?

Hồ Thảo2020-04-13T09:36:04+00:00

 

Hợp đồng thi công phần thô và nhân công hoàn thiện giúp giảm thiểu các trường hợp xích mích, mâu thuẫn giữa nhà thầu và chủ nhà trong xây dựng nhà phố. Một số chủ nhà do không đọc kỹ, không chú trọng các điều khoản trong hợp đồng nên nhiều lúc bị nhà thầu tính phát sinh rất ấm ức và không hài lòng. Để không phải rơi vào trường hợp như vậy thì bạn hãy nắm vững những thông tin được chia sẻ dưới đây nhé!

Hợp đồng thi công phần thô

Hợp đồng thi công phần thô

Khi ký hợp đồng thi công phần thô, trách nhiệm của các nhà thầu là gì?

Để hiểu tường tận về hợp đồng thi công phần thô và nắm bắt chi tiết về vấn đề thì hôm nay tôi sẽ nêu rõ trách nhiệm của nhà thầu khi ký hợp đồng thi công cho phần thô dưới đây:

A. Các hạng mục nhà thầu cung cấp nhân công và vật tư

Không phải ở hạng mục nào chủ thầu cũng thi cung cấp nhân công và phần thô

Không phải ở hạng mục nào chủ thầu cũng thi cung cấp nhân công và phần thô

  1. Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (Nếu điều kiện mặt bằng cho phép).
  2. Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng…
  3. Đào đất móng, dầm móng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.
  4. Nâng nền, san lấp mặt bằng. Tính từ code vỉa hè +0.000 đến code +0.300 (m)
  5. Đập đầu cọc BTCT (Đối với công trình xử lý móng bằng phương pháp ép cọc hoặc khoan cọc nhồi)
  6. Đổ bê tông đá 4×6 Mác 100 dày 100mm đáy móng, dầm móng.
  7. Sản xuất, lắp dựng cốt thép, coppha và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga, bể nước.
  8. Sản xuất, lắp dựng cốt thép, coppha và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng.
  9. Sản xuất, lắp dựng cốt thép, coppha và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái.
  10. Sản xuất, lắp dựng cốt thép, coppha và đổ bê tông cầu thang và xây bậc cầu thang (Không tô bậc).
  11. Xây toàn bộ tường bao tường ngăn, phòng vệ sinh theo thiết kế được duyệt.
  12. Tô vách toàn bộ công trình và hoàn thiện thi công mặt tiền.
  13. Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
  14. Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh, mái, ban công.
  15. Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh, cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại.

B. Các hạng mục nhà thầu chỉ cung cấp nhân công

Các hạng mục nhà thầu chỉ cung cấp nhân công

Các hạng mục nhà thầu chỉ cung cấp nhân công

Khi ký hợp đồng thi công phần thô, đối với các hạng mục dưới đây thì nhà thầu chỉ chịu trách nhiệm cung cấp nhân công:

  1. Nhân công lát gạch sàn và ốp len chân tường, ốp gạch tường nhà vệ sinh (Chủ đầu tư cung cấp gạch, keo chà ron – Phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp).
  2. Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế, không ốp đá Granite (Nếu có) (Chủ đầu tư cung cấp gạch, keo chà ron – Phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp).
  3. Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà (Không bao gồm sơn gai sơn gấm), chủ đầu tư cung cấp thiết bị cho công tác sơn nước như cọ, rulo, giấy nhám. Máy trộn bột và thùng bê do công ty cung cấp.
  4. Nhân công lắp đặt bồn nước, thiết bị vệ sinh (Không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng).
  5. Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng (Không bao gồm lắp đặt đèn chùm, đèn trang trí chuyên biệt)
  6. Nhân công lợp ngói mái, tole mái nếu có.
  7. Dọn dẹp công trình vệ sinh hằng ngày.
  8. Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao. (Không bao gồm thuê đơn vị vệ sinh chuyên nghiệp)
  9. Bảo vệ công trình.

C. Các hạng mục chủ đầu tư thực hiện cả vật tư và nhân công

  1. Tháo dỡ, vận chuyển xà bần công trình cũ nếu có.
  2. Tháo dỡ bê tông ngầm, hút hầm phân công trình cũ nếu có.
  3. Di dời đồng hồ điện nước hoặc cung cấp đồng hồ điện nước nếu chưa có.
  4. Công tác gia cố nền đất yếu (cọc, cừ tràm …), nếu có.
  5. Công tác gia cố nền móng các nhà xung quanh đối với công trình có hầm, nếu có.
  6. Hệ thống máy lạnh, máy nước nóng, điện lạnh, camera âm thanh, chống cháy, chống sét.
  7. Cây xanh, non bộ trang trí sân vườn.
  8. Cống thoát và hố ga ở vị trí ngoài nhà
  9. Thạch cao, sơn gai, sơn gấm.
  10. Cửa các loại, nhân công lắp đặt cửa (Đơn vị thi công chỉ hỗ trợ lắp khung bao đối với cửa sắt và cửa gỗ)
  11. Lắp đặt thiết bị hồ bơi, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống điện hồ bơi, nếu có.
  12. Hệ thống lan can ban công, tay vịn.
  13. Đá granite, sơn giả đá, sơn giả gỗ, các hạng mục gỗ, sắt, nhôm kính, tủ bếp, trang trí nội thất.
  14. Ốp gạch tường các phòng ngoài nhà vệ sinh.
  15. Các hạng mục công việc khác ngoài bảng mô tả công việc mục A và B.

  D. Hạng mục nhà thầu thường tính phát sinh

Hạng mục nhà thầu thường tính phát sinh

Hạng mục nhà thầu thường tính phát sinh

Khi ký hợp đồng thi công phần thô, các nhà thầu thường tính thêm chi phí phát sinh. Do đó, để tránh mất tiền vô lý, chủ đầu tư cần phải thỏa thuận kỹ càng với nhà thầu. Các hạng mục sau thường được tính vào chi phí phát sinh:

  1. Chi phí thiết kế bản vẽ (Kiến trúc, kết cấu, M&E, bản vẽ phối cảnh mặt tiền)
  2. Thanh toán tiền điện nước trong quá trình thi công.
  3. Chi tiền cho thanh tra xây dựng, đô thị phường.
  4. Vật tư và nhân công ống nước nóng PPR.
  5. Vật tư vữa cán nền, hồ dầu dán gạch.
  6. Nhân công thi công cổng rào.

Hợp đồng thi công phần thô trên thực tế sẽ không có những điều khoản quy định chung, chủ yếu là do thỏa thuận giữa 2 bên ngay lúc đầu. Điều đó có nghĩa bạn phải kiểm tra thật kỹ hợp đồng và thương lượng với nhà thầu trong thời gian đàm phán làm sao để không xảy ra những mâu thuẫn trong quá trình hợp tác và nếu có mâu thuẫn, bạn không phải là bên mất quyền lợi.

Bạn có cảm thấy hợp đồng xây dựng phần thô quá phức tạp và nhiều vấn đề khó hiểu?

Vậy thì hãy liên hệ với Đại Nam để được tư vấn thêm nhé!

Đại Nam với uy tín đã thực hiện thi công phần thô cho rất nhiều những công trình khác nhau và luôn thực hiện công việc dựa trên lợi ích của khách hàng, đảm bảo là đơn vị xây dựng nhà phố hàng đầu mà bạn nên lựa chọn, nhất là thi công phần thô.

>> Có thể bạn quan tâm:

Công ty xây dựng nhà trọn gói Đại Nam

Đại Nam báo giá xây nhà trọn gói tại tphcm

Cách tính diện tích xây dựng nhà

Báo giá xây dựng phần thô công trình

ĐẠI NAM – 0931.828.858


Bài Viết Liên Quan

Trần nhà cao bao nhiêu?

Trần nhà cao bao nhiêu là hợp lý?

Trần nhà cao bao nhiêu là hợp lý? Đây chắc hẳn là câu hỏi mà nhiều người rất quan tâm,... read more

Xây nhà trọn gói

Xây nhà trọn gói cần lưu ý gì?

Xây nhà trọn gói cần lưu ý gì? Xây dựng nhà trọn gói giá bao nhiêu? Có nên sử dụng dịch... read more

Kinh nghiệm chọn nhà thầu xây nhà [ Bền Đẹp 100 năm ]

Kinh nghiệm chọn nhà thầu xây nhà BẠN ĐÃ BIẾT CÁCH CHỌN CHƯA ? Kinh nghiệm chọn nhà thầu xây... read more

Chống hôi nhà vệ sinh tầng trệt.

Chống hôi nhà vệ sinh là vấn đề rất quan trọng khi xây nhà. Chắc chắn bạn sẽ cảm... read more

Hướng dẫn chủ nhà chọn nhà thầu thi công

Đa số chủ nhà khi tìm nhà thầu thi công có xu hướng hỏi những người quen đã từng... read more

Kỹ thuật tô tường

Kỹ thuật tô tường là một vấn đề luôn được các thợ xây dựng lành nghề chú trọng vì... read more

Kỹ thuật chống thấm mái nhà

Kỹ thuật chống thấm sàn mái – Không bao giờ thấm

KỸ THUẬT CHỐNG THẤM SÀN MÁI Sàn mái là khu vực trực tiếp tiếp xúc với mưa vì vậy khi... read more

Mẫu nhà phố đẹp 2 3 4 tầng

MẪU NHÀ PHỐ ĐẸP 2 3 4 TẦNG, Ý TƯỞNG NÀO CHO BẠN? Mẫu nhà phố đẹp 2 3 4... read more

Kinh nghiệm xây nhà vừa đẹp vừa tiết kiệm 100-200 triệu

Kinh nghiệm xây nhà đẹp, xây nhà chỉ với 300 triệu được chia sẻ dưới đây sẽ giúp cho... read more

XÂY NHÀ TRỌN GÓI QUẬN GÒ VẤP

Để tìm một nhà thầu xây nhà trọn gói quận Gò Vấp, bạn có khá là nhiều lựa chọn.... read more

Bài viết mới

  • Cúng động thổ công trình nhà Anh Nhuận Q12 10/03/2020
  • Cúng động thổ công trình nhà anh Trường Thủ Đức 02/10/2019
  • Cúng động thổ công trình nhà Chị Ngọc Thủ Đức 30/08/2019
  • Xây nhà trọn gói Quận 9 TPHCM | Công ty Xây dựng Đại Nam
  • Xây dựng Đại Nam Tư vấn xây nhà phố đẹp 2020

Công ty TNHH kiến trúc xây dựng Đại Nam

ĐC: Số 72 đường số 4, P. Bình Chiểu, Q. Thủ Đức, TP. HCM
Email: nhadepdainam@gmail.com
SĐT: 0931.828.858
MST: 0314891614
Xây dựng Đại Nam
© Copyright 2018 Đại Nam. Thiết kế website bởi mypage