Hợp đồng thi công phần thô, bạn có bị nhà thầu tính phát sinh bất hợp lý?

Hợp đồng thi công phần thô và nhân công hoàn thiện giúp giảm thiểu các trường hợp xích mích, mâu thuẫn giữa nhà thầu và chủ nhà trong xây dựng nhà phố. Một số chủ nhà do không đọc kỹ, không chú trọng các điều khoản trong hợp đồng nên nhiều lúc bị nhà thầu tính phát sinh rất ấm ức và không hài lòng. Để không phải rơi vào trường hợp như vậy thì bạn hãy nắm vững những thông tin được chia sẻ dưới đây nhé!

Hợp đồng thi công phần thô

Khi ký hợp đồng thi công phần thô, trách nhiệm của các nhà thầu là gì?

Để hiểu tường tận về hợp đồng thi công phần thô và nắm bắt chi tiết về vấn đề thì hôm nay tôi sẽ nêu rõ trách nhiệm của nhà thầu khi ký hợp đồng thi công cho phần thô dưới đây:

A. Các hạng mục nhà thầu cung cấp nhân công và vật tư

Không phải ở hạng mục nào chủ thầu cũng thi cung cấp nhân công và phần thô

Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (Nếu điều kiện mặt bằng cho phép).
Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng…
Đào đất móng, dầm móng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.
Nâng nền, san lấp mặt bằng. Tính từ code vỉa hè +0.000 đến code +0.300 (m)
Đập đầu cọc BTCT (Đối với công trình xử lý móng bằng phương pháp ép cọc hoặc khoan cọc nhồi)
Đổ bê tông đá 4×6 Mác 100 dày 100mm đáy móng, dầm móng.
Sản xuất, lắp dựng cốt thép, coppha và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga, bể nước.
Sản xuất, lắp dựng cốt thép, coppha và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng.
Sản xuất, lắp dựng cốt thép, coppha và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái.
Sản xuất, lắp dựng cốt thép, coppha và đổ bê tông cầu thang và xây bậc cầu thang (Không tô bậc).
Xây toàn bộ tường bao tường ngăn, phòng vệ sinh theo thiết kế được duyệt.
Tô vách toàn bộ công trình và hoàn thiện thi công mặt tiền.
Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh, mái, ban công.
Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh, cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại.

B. Các hạng mục nhà thầu chỉ cung cấp nhân công

Các hạng mục nhà thầu chỉ cung cấp nhân công

Khi ký hợp đồng thi công phần thô, đối với các hạng mục dưới đây thì nhà thầu chỉ chịu trách nhiệm cung cấp nhân công:

Nhân công lát gạch sàn và ốp len chân tường, ốp gạch tường nhà vệ sinh (Chủ đầu tư cung cấp gạch, keo chà ron – Phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp).
Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế, không ốp đá Granite (Nếu có) (Chủ đầu tư cung cấp gạch, keo chà ron – Phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp).
Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà (Không bao gồm sơn gai sơn gấm), chủ đầu tư cung cấp thiết bị cho công tác sơn nước như cọ, rulo, giấy nhám. Máy trộn bột và thùng bê do công ty cung cấp.
Nhân công lắp đặt bồn nước, thiết bị vệ sinh (Không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng).
Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng (Không bao gồm lắp đặt đèn chùm, đèn trang trí chuyên biệt)
Nhân công lợp ngói mái, tole mái nếu có.
Dọn dẹp công trình vệ sinh hằng ngày.
Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao. (Không bao gồm thuê đơn vị vệ sinh chuyên nghiệp)
Bảo vệ công trình.

C. Các hạng mục chủ đầu tư thực hiện cả vật tư và nhân công

Tháo dỡ, vận chuyển xà bần công trình cũ nếu có.
Tháo dỡ bê tông ngầm, hút hầm phân công trình cũ nếu có.
Di dời đồng hồ điện nước hoặc cung cấp đồng hồ điện nước nếu chưa có.
Công tác gia cố nền đất yếu (cọc, cừ tràm …), nếu có.
Công tác gia cố nền móng các nhà xung quanh đối với công trình có hầm, nếu có.
Hệ thống máy lạnh, máy nước nóng, điện lạnh, camera âm thanh, chống cháy, chống sét.
Cây xanh, non bộ trang trí sân vườn.
Cống thoát và hố ga ở vị trí ngoài nhà
Thạch cao, sơn gai, sơn gấm.
Cửa các loại, nhân công lắp đặt cửa (Đơn vị thi công chỉ hỗ trợ lắp khung bao đối với cửa sắt và cửa gỗ)
Lắp đặt thiết bị hồ bơi, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống điện hồ bơi, nếu có.
Hệ thống lan can ban công, tay vịn.
Đá granite, sơn giả đá, sơn giả gỗ, các hạng mục gỗ, sắt, nhôm kính, tủ bếp, trang trí nội thất.
Ốp gạch tường các phòng ngoài nhà vệ sinh.
Các hạng mục công việc khác ngoài bảng mô tả công việc mục A và B.

D. Hạng mục nhà thầu thường tính phát sinh

Hạng mục nhà thầu thường tính phát sinh

Khi ký hợp đồng thi công phần thô, các nhà thầu thường tính thêm chi phí phát sinh. Do đó, để tránh mất tiền vô lý, chủ đầu tư cần phải thỏa thuận kỹ càng với nhà thầu. Các hạng mục sau thường được tính vào chi phí phát sinh:

Chi phí thiết kế bản vẽ (Kiến trúc, kết cấu, M&E, bản vẽ phối cảnh mặt tiền)
Thanh toán tiền điện nước trong quá trình thi công.
Chi tiền cho thanh tra xây dựng, đô thị phường.
Vật tư và nhân công ống nước nóng PPR.
Vật tư vữa cán nền, hồ dầu dán gạch.
Nhân công thi công cổng rào.

Hợp đồng thi công phần thô trên thực tế sẽ không có những điều khoản quy định chung, chủ yếu là do thỏa thuận giữa 2 bên ngay lúc đầu. Điều đó có nghĩa bạn phải kiểm tra thật kỹ hợp đồng và thương lượng với nhà thầu trong thời gian đàm phán làm sao để không xảy ra những mâu thuẫn trong quá trình hợp tác và nếu có mâu thuẫn, bạn không phải là bên mất quyền lợi.

Bạn có cảm thấy hợp đồng xây dựng phần thô quá phức tạp và nhiều vấn đề khó hiểu?

Vậy thì hãy liên hệ với Đại Nam để được tư vấn thêm nhé!

Đại Nam với uy tín đã thực hiện thi công phần thô cho rất nhiều những công trình khác nhau và luôn thực hiện công việc dựa trên lợi ích của khách hàng, đảm bảo là đơn vị xây dựng nhà phố hàng đầu mà bạn nên lựa chọn, nhất là thi công phần thô.