Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 50m2 – Chính xác nhất

Để tính được chi phí xây nhà 3 tầng 50m2 không yêu cầu phải biết các phần mềm dự toán công trình. Hiện nay trong lĩnh vực xây dựng nhà phố, biệt thự, cách thức tính chi phí theo phương pháp m2 được sử dụng trên 95%. Thực tế cho thấy phương pháp này có thể tính chính xác trên 95%. Phương pháp này áp dụng theo công thức: P = S x G (Tổng chi phí = diện tích sàn xây dựng x đơn giá)

Vậy để tính được chi phí xây nhà 3 tầng 50m2 cần xác định được những vấn đề sau:

Để tính Chi phí xây nhà 3 tầng 50m2 cần xác định diện tích

Trước khi tính chi phí xây nhà 3 tầng 50m2, đầu tiên chúng ta cần tính được tổng diện tích xây dựng.

Phần móng sẽ được tính như sau:

Móng đơn: Diện tích tầng 1 x 10%
Móng cọc bê tông: Diện tích tầng 1 x 25%
Móng băng 1 phương: Diện tích tầng 1 x 40%
Móng băng 2 phương: Diện tích tầng 1 x 50%

Tầng trệt, lầu 1, lầu 2 sẽ được tính như sau:

Tầng trệt phần trong nhà: Diện tích sàn x 100%
Phần sân > 10m2 = Diện tích sân x 50%
Phần sân < 10m2 = Diện tích sân x 100%
Lầu 1 = Diện tích sàn x 100%
Lầu 2 = Diện tích sàn x 100%

Phần mái sẽ được tính như sau:

Mái bê tông cốt thép = 50%
Mái vì kèo lợp ngói = 70%
Mái nghiêng bê tông cốt thép lợp ngói: 100%
Mái tôn lạnh: 30%

Lấy 1 mẫu nhà do Đại Nam thiết kế móng băng, mái bê tông cốt thép thiết kế như sau:

Diện tích móng băng = 4.6 x 10.9 x 40% = 20.06 m2

Diện tích tầng trệt = 4.6 x 10.9 x 100% = 50.14 m2

Diện tích lầu 1 = 4.6 x 10.9 x 100% = 50.14 m2

Diện tích lầu 2 = 4.6 x 10.9 x 100% = 50.14 m2

Diện tích mái bê tông: 4.6 x 10.9 x 100% = 25.07 m2

Tổng diện tích xây dựng = 195.55 m2

Để tính Chi phí xây nhà 3 tầng 50m2 cần xác định đơn Giá thi công

Có các hình thức hợp đồng giữa nhà thầu và chủ đầu tư như sau:

• Nhân công trọn gói

• Phần thô và nhân công hoàn thiện

• Thi công trọn gói

Chi phí xây nhà 3 tầng 50m2 phụ thuộc hình thức hợp đồng giữa chủ đầu tư và đơn vị thi công. Và đơn giá sẽ nằm trong 1 khoảng dao động tùy thuộc một số yếu tố khác nhau.

Đơn giá nhân công trọn gói = 1.500.000 – 1.700.000 / m2

Đơn giá phần thô và nhân công hoàn thiện = 3.200.000 – 3.500.000 / m2

Đon giá thi công trọn gói = 4.800.000 – 5.600.000 / m2 (Tùy mức đầu tư của Chủ đầu tư)

Giả sử hình thức hợp đồng là Thi công trọn gói, mức đầu tư là 5.000.000 / m2 (Mức vật tư khá)

→ Vậy tổng chi phí xây dựng là: 195.55 x 5.000.000 = 977.730.000 VNĐ